השכרת נכסי נדל"ן

פרטי – דירות/ ומסחרי משרדים ומחסנים

עסקאות נדל"ן הנן העסקאות המהותיות ביותר אותן מבצע בן אדם רגיל בחייו.

אנו רוכשים נכס במאות אלפי שקלים ואף במיליונים כי אנו אוהבים לדעת שזה שלנו, זה בשליטתנו וזה ינפיק לנו רווח ופרות להמשך חיינו.

אז יש לנו דירה או משרד וכעת אנו מגיעים לשלב הקריטי השני והוא השכרתו.

למה הוא קריטי כי אנו רוצים שהסכם השכירות יגן עלינו. גם השוכר וגם המשכיר.

"חוזה אינו לחתונה אלא לגירושין"

המשכיר רוצה שזכויותיו בנכס יישמרו , שלא יחול חוק הגנת הדייר, שבעת הצורך יוכל לפנות את השוכר ככל שהוא בעייתי, שהשוכר ישמור על הנכס, שהשוכר ישלם את מה שהתחייב ובמועד ושהשוכר הפקיד את הביטחונות הטובים ביותר שיעמדו לרשות ולטובת המשכיר בעת צרה, למול שוכר בעייתי.

השוכר רוצה להבטיח שיש לו נכס ראוי למגורים או למסחר, שהמשכיר לא מציק לו, שתיקונים החלים על המשכיר יבוצעו על ידו בזמן סביר ועל חשבון המשכיר. שלא יעשקו אותו ולא יאלצו אותו לחתום על חוזה דרקוני. יש חוזים שאנו קוראים להם חוזים של הדואר או חוזי שכירות מהאינטרנט. הם חוזים לכל דבר אך כמו שאמרתי הם חוזים לחתונה אך לא מגנים בעת הגירושין. בעת המשבר פתאום מתברר שהחוזה אינו שומר על הזכויות של השוכר או המשכיר ובעצם נכס שאתה מסתמך עליו בתכנונים בהווה ובעתיד הופך לנטל וצרה צרורה. יעוץ משפטי בנדל"ן הנו קריטי. לא ניגשים לרכוש או למכור דירה ללא עורך דין ובטח לאחר מכן לא שוכרים או משכירים נכס ללא עורך דין. לטווח הארוך שכר טרחת עורך הדין למול עסקה כה גדולה בטל בשישים ולטעמי הנו קריטי ואין לגשת לעסקה כזו זחוח דעת ומלא ביטחון עצמי וללא יעוץ וליווי משפטי.

#נדל"ן